EDITOR-IN-CHIEF.VINAY KOCHHAR/CHANDIGARH.
ट्राइसिटी में रेजिडेंशियल प्लॉट और फ्लैट की बढ़ती कीमतों पर कड़ी फटकार लगाते हुए, पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट ने कहा है कि ऐसा लगता है कि राज्यों और उनकी हाउसिंग एजेंसियों ने “मुनाफ़ा कमाना शुरू कर दिया है”, जिससे आम नागरिक और मिडिल क्लास को अपने सिर पर छत पाने के लिए संघर्ष करना पड़ रहा है।
यह टिप्पणी तब आई जब जस्टिस अनुपिंदर सिंह ग्रेवाल और जस्टिस दीपक मनचंदा की बेंच ने पंजाब और हरियाणा राज्यों और केंद्र शासित प्रदेश चंडीगढ़ को एक प्रस्ताव पेश करने का निर्देश दिया, जिसका मकसद ड्रॉ सहित वैकल्पिक अलॉटमेंट सिस्टम अपनाकर सस्ते घरों के मकसद को फिर से हासिल करना है, ताकि रेजिडेंशियल प्लॉट और फ्लैट सैलरी पाने वाले और मिडिल क्लास परिवारों की पहुंच में रहें। शुरुआत में, बेंच ने कहा कि चंडीगढ़, पंचकूला और मोहाली में सरकारी एजेंसियों द्वारा जिन कीमतों पर प्लॉट और फ्लैट नीलाम किए जा रहे हैं, उन्होंने असल में घर का मालिकाना हक प्रोफेशनल्स, सैलरी पाने वाले लोगों और समाज के दूसरे कम अमीर तबकों की पहुंच से बाहर कर दिया है।
कोर्ट ने कहा, “हमारे ध्यान में आया है कि हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण, ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी और चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड, चंडीगढ़, पंचकूला और मोहाली के ट्राइसिटी में जिन कीमतों पर रेजिडेंशियल प्लॉट या फ्लैट की नीलामी कर रहे हैं, वे प्रोफेशनल, सैलरी पाने वाले और समाज के दूसरे कम अमीर तबके, जिसमें मिडिल क्लास भी शामिल है, की पहुंच से बाहर हैं।”
बेंच ने आगे कहा कि सरकारी एजेंसियों के पास पहले ड्रॉ ऑफ़ लॉट और घरों तक पहुंच बढ़ाने के लिए बनाए गए दूसरे तरीकों से प्लॉट अलॉट करने की स्कीम थीं। हालांकि, नीलामी की मौजूदा पॉलिसी कानूनी मकसद से भटक गई है। कोर्ट ने कहा, “सरकारी एजेंसियों के पास शुरू में प्लॉट अलॉट करने के लिए ड्रॉ ऑफ़ लॉट समेत कई स्कीम थीं, लेकिन अब उन्होंने अपने कानून के असली मकसद से भटककर रेजिडेंशियल प्लॉट की नीलामी करने का फैसला किया है।”
बेंच ने आगे कहा कि एजेंसियां आम लोगों के लिए सस्ते घरों को बढ़ावा देने के लिए अपने रिसोर्स का इस्तेमाल करने के बजाय बहुत ज़्यादा कीमतों पर प्लॉट की नीलामी कर रही हैं, जबकि उनके पास काफी फाइनेंशियल रिज़र्व हैं। कोर्ट ने कहा, “हमने यह भी देखा है कि सरकारी एजेंसियों के पास कैश है और उनके पास बहुत सारा रिज़र्व है, लेकिन आम लोगों और मिडिल क्लास को सस्ते घर देने के लिए उनका इस्तेमाल करने के बजाय, वे रेजिडेंशियल प्लॉट और फ्लैट की नीलामी कर रहे हैं, जहाँ कम से कम बोली की रकम बहुत ज़्यादा है और करोड़ों में है, जो मिडिल क्लास की पहुँच से बाहर है।”
इस मुद्दे को संवैधानिक गारंटी से जोड़ते हुए, बेंच ने ज़ोर देकर कहा कि रहने की जगह तक पहुँच जीवन के अधिकार का हिस्सा है। कोर्ट ने कहा, “भारत के संविधान का आर्टिकल 21, जो जीवन और आज़ादी के अधिकार की गारंटी देता है, उसमें रहने की जगह और सस्ते घर का अधिकार भी शामिल है। सस्ते घर देना राज्यों की ज़िम्मेदारी है।” जिस तरह से नीलामी की जा रही थी, उस पर चिंता जताते हुए, बेंच ने आगे कहा: “ऐसा लगता है कि राज्यों ने मुनाफ़ा कमाना शुरू कर दिया है, जिससे आम आदमी मुश्किल में है। जिन रेजिडेंशियल प्लॉट/फ्लैट की नीलामी हो रही है, उनकी कीमतें बहुत ज़्यादा हैं।” कोर्ट ने पहले की उस रोक को हटाने पर भी ध्यान दिलाया, जिसके तहत परिवार का सिर्फ़ एक सदस्य ही रेजिडेंशियल प्लॉट या फ़्लैट का अलॉटमेंट पा सकता था। बेंच ने कहा, “पहले यह रोक थी कि परिवार का सिर्फ़ एक ही व्यक्ति रेजिडेंशियल प्लॉट/फ़्लैट के अलॉटमेंट के लिए एलिजिबल था। ऐसा लगता है कि यह रोक हटा दी गई है और हमें कई ऐसे मामले मिले हैं जहाँ एक ही व्यक्ति ने अप्लाई किया है और उसे ऑक्शन में कई रेजिडेंशियल प्लॉट/फ़्लैट अलॉट हुए हैं।”
बात खत्म होने से पहले, हाई कोर्ट ने कहा: “इसलिए, हम हरियाणा, पंजाब और UT चंडीगढ़ राज्यों को सैलरी पाने वाले/मिडिल क्लास सहित समाज के सभी वर्गों के लिए ड्रॉ ऑफ़ लॉट सहित दूसरे उपाय करके अफ़ोर्डेबल हाउसिंग के मकसद पर सलाह देने के लिए एक प्रपोज़ल पेश करने का निर्देश देते हैं।” बेंच ने इस मामले में कोर्ट की मदद के लिए एडवोकेट श्रीनाथ ए. खेमका को एमिकस क्यूरी अपॉइंट करने के बाद मामले की अगली सुनवाई 24 मार्च को तय की।